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反季节租房,现在入手选择多
2013-1-31    点击:5690    

      春节前夕,很多租住在珠江新城的白领都打起退租的“算盘”:春节回老家十天半月,白交半月的房租,不如解约,节后回来另觅租处。白领纷纷退租,加上年底是租赁淡季,珠江新城的房租价格普降10%-20%。也有白领打算趁低价入手,哪个楼盘性价比高?新快报记者为你一一走访。

退租成本低,白领拎包就走

     退租换房,不是很麻烦吗?“一点都不麻烦,”白领黄小姐说,“珠江新城几乎所有租盘家电齐全,拎包入住,退租成本低。”而且,新城的楼盘月租动辄四五千元,“白白租半个月的话损失更大。”平日精打细算的黄小姐告诉记者,把星汇园的三房一厅退掉后,打算节后再租铂林国际公寓的复式一房一厅。在外企上班的Denise打算和朋友合租,两人把珠江新城内热门楼盘逛了一圈,发现近期租价在降。“保利心语花园的两房一厅,月租比之前便宜了300元。”可是Denise很犹豫:“春节期间将有半个月离开广州,四五千元的月租略减300元,节前租房是否划算?”

     地产中介表示,由于多数租客在观望,有时候一天只租出一套。房客租约已满不再续约,房东们开始着急,为填补春节的“空当期”,有房东推出了一个月的短租房,可是租客寥寥。猎德花园业主李先生选择在1月中旬放盘,“春节过后放盘的业主多,想找到素质高的白领就更难了。”李先生说,高素质的租客对他来说比高房租更加重要。

返乡前空隙,短租公寓走俏

     白领把房子退掉,却又未到返乡的时间,“空当期”住在哪里?记者走访了解到,藏身于各大楼盘和酒店的短租酒店公寓,成为他们的首选择。这些短租公寓主打商务住家,性价比高。汇峰国际公寓、朱美拉公寓、铂林国际公寓、W酒店等高端公寓等都推出短租公寓,日租金从200元至800元不等,稍微高档的丹顿行政公寓,还提供免费停车和接送服务。

     位于铂林国际公寓的美意家酒店公寓在月租价格上优惠了500元,复式一房一厅的公寓,家具齐全,月租金最低4100元。工作人员告诉记者,春节期间租客不多,周租还可住5天送1天。位于兴盛路的私享家酒店公寓则因为租客常年爆满,没有推出春节优惠,一房一厅日租300多元,周租或月租可享受会员价优惠。

    记者算了一笔账,不想在春节前长租的白领,如果有约一周至半月的“空当期”,可选择日租200元左右的短租公寓,如果能找到合租者,更能大大节省开支。

房东急求租,议价空间变大

    “年底房屋租金普降10%-20%。”广州德能地产中介营业经理黄显航表示,目前是房租最便宜的时候,房东不希望房子空置,急租心理强烈。“遇到装修好,价格适中的,就可以出手。”

     合富置业天河区营业经理张绍辉说,近期租房价格普降100-200元。春节后是租赁旺季,从初五到十五,将陆续出现租赁小高潮。届时单间、一房和两房的户型相当抢手,房源紧俏,议价空间变小。为了避免在节后“争崩头”,白领在回家前先承租,议价空间大且能挑到靓盘。

【温馨提醒】

●租房杀价攻略

1.表明已带着现金,只要价钱合适马上可以签约。

2.找房子的缺点要求降价,比如,以配套不足为由让房东降价,或者配齐设备。3.告诉房东合租人有其他的选择和想法,只要便宜点就可以解决问题。

4.可以跟房东套交情,承诺会好好保养房子,定期清洁等。

●租金发票如何领取

     由公司支付租金的,白领需要在房子所在的街道报税(税率约6%),交税后由街道开具租金发票(发票总额按合同租期计算),然后凭发票回公司报销。

珠江新城及天河南板块笋盘推荐

     目前珠江新城热门楼盘主要是凯旋新世界、铂林国际公寓、星汇云锦、保利心语花园等,两房一厅平均价格都在5500元左右。一条黄埔大道之隔的天河南板块,相比之下租金普降千元,来往珠江新城也便利。

珠江新城

★房源最多:猎德花园

价格:一房一厅租金3000元,两房一厅租金4000元

优点:房源多,户型选择多,租金便宜。离地铁猎德站仅有10分钟路程,另有多路公交车直达。

缺点:住户素质参差不齐,小公司进驻多,人员构成较杂。

★性价比最高:保利心语

价格:一房一厅租金3000元,两房一厅租金5000元以上

优点:住户素质高。配套设施齐全,周边有大型超市、菜市场。小区有会所、健身房、室外游泳池、室内游泳池。

缺点:离地铁较远,房源少。

★管理最好:中海璟晖华庭

价格:一房一厅租金3000元以上,两房一厅租金5500元

优点:花园式住宅,管理好,安全性高,住户素质高,楼下有24小时美西超市。

缺点:一房一厅房源少,价格较高。临近猎德大道,相对较吵。

天河南板块

★配套最全:六运小区(5、6、7街)

价格:两房一厅租金3000元,三房一厅租金3500元

优点:毗邻地铁,周边有天河城、正佳广场,购物方便。

缺点:没有一房一厅,楼梯楼,房龄较老。

★性价比最高:广信惠兰阁

价格:一房一厅租金2800元,两房一厅租金3300元

优点:15年电梯楼,户型方正,多路公交直达。

缺点:临近黄埔大道,较吵闹。

★户型最好:丰兴广场中兴阁

价格:两房一厅租金4500元,三房一厅租金6000-7000元

优点:户型方正,南北向对流。临近地铁,周边配套成熟。

缺点:没有一房一厅,商住两用楼的办公人员多,人流多。

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